ApartamentoLeilão SFI
Rua B, 184 · Apto. 412 Bl 04
Barroso · Fortaleza/CE
área útil
41,74 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787720785212
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 250.339,64
2º leilão
26/10/2026
R$ 221.084,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,2%
Desconto no 2º leilão9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 40
Matrícula100401
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 221.085 (9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.189 em 8 meses — margem de -23% sobre a venda de R$ 235.213. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 221.085
Venda
R$ 245.014 · R$ 5.870/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 256.788
arremateR$ 221.085
comissão, ITBI e registroR$ 21.003
reforma e dívidas assumidasR$ 14.700
quebra do resultado · lance de R$ 221.085
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.213
Arremate− R$ 221.085
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.054
ITBI (3%)− R$ 6.633
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.316
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.502
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.113
Lucro líquido− R$ 54.189
Do bolso ao todo
R$ 256.788
Lucro líquido
-R$ 54.189
Margem s/ venda
-23%
ROI anualizado
-29,9%
Lance de R$ 221.085 (10% abaixo da avaliação): R$ 256.788 à vista, venda estimada em R$ 235.213 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro