ApartamentoLeilão SFI
Rua 144 Carlos May, 199 · Apto. 408 T 03 Vg 186
Vila Baependi · Jaragua do Sul/SC
área útil
51,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720769616
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 345.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 345.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 210.685,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 429
Matrícula105585
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 210.686 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.825 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 331.212. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 345.012 · R$ 6.757/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 331.212
Arremate− R$ 210.686
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.534
ITBI (3%)− R$ 6.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.873
Lucro líquidoR$ 41.825
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 210.458
ROI anualizado
26%
Acima de R$ 210.458 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro