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Rua Laerio Dan, 417 · Qd 18 Lt 24
Residencial Sylvio Jose Venturolli · Aracatuba/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720711707
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.819,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula126723
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 110.819 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.666 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 193.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto85
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 110.819
R$ 4.306/m² · R$ 193.000
Financiamento
R$ 33.246 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.354
entrada (30% do lance)R$ 33.246
comissão, ITBI e registroR$ 10.528
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
financiado pela CaixaR$ 77.573
juros no prazo (8 meses)R$ 5.839
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 110.819
Venda estimadaR$ 193.000
Arremate− R$ 110.819
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.541
ITBI (3%)− R$ 3.325
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.662
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.839
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.988
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.580
Lucro líquidoR$ 38.666
Do bolso ao todo
R$ 61.192
Lucro líquido
R$ 38.666
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
108,5%
Lance de R$ 110.819 (43% abaixo da avaliação): R$ 55.354 à vista e R$ 61.192 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 193.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro