ApartamentoLeilão SFI
Rua Sueli Aparecida Costa, 210 · Apto. 95 Tr A Vg 46
Parque Nossa Senhora da Candelaria · Itu/SP
área útil
49,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720709117
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 294.900,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 302.767,44
2º leilão
26/10/2026
R$ 269.843,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,7%
Desconto no 2º leilão8,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula109864
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 269.844 (8,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.620 em 8 meses — margem de -24,6% sobre a venda de R$ 283.104. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 294.900 · R$ 6.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 283.104
Arremate− R$ 269.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.492
ITBI (3%)− R$ 8.095
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.694
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.564
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.986
Lucro líquido− R$ 69.620
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 179.889
ROI anualizado
-31,4%
Acima de R$ 179.889 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro