ApartamentoLicitação Aberta
Rua 02, 207 · Apto. 02 Bl A
Chacaras Coimbra · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
53,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720687237
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.600,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 77.390,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 35
Matrícula105229
Atualizado na Caixa04/09 16:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.391 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.141 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 133.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 77.391
R$ 2.475/m² · R$ 133.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.759
arremateR$ 77.391
comissão, ITBI e registroR$ 7.352
reforma e dívidas assumidasR$ 8.016
quebra do resultado · lance de R$ 77.391
Venda estimadaR$ 133.600
Arremate− R$ 77.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.870
ITBI (3%)− R$ 2.322
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.161
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.016
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.683
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.016
Lucro líquidoR$ 26.141
Do bolso ao todo
R$ 92.759
Lucro líquido
R$ 26.141
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 77.391 (42% abaixo da avaliação): R$ 92.759 à vista, venda estimada em R$ 133.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro