ApartamentoLeilão SFI
Quadra 402
Itapoa Parque · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
dormitórios
2
nº 08787720652026
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 154.317,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula28327
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.317 (11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.909 em 8 meses — margem de -15,9% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 154.317
R$ 3.772/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.477
arremateR$ 154.317
comissão, ITBI e registroR$ 14.660
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 154.317
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 154.317
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.716
ITBI (3%)− R$ 4.630
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.315
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 27.909
Do bolso ao todo
R$ 179.477
Lucro líquido
-R$ 27.909
Margem s/ venda
-15,9%
ROI anualizado
-22,4%
Lance de R$ 154.317 (12% abaixo da avaliação): R$ 179.477 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro