ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Antonio Rodrigues, 420 · Apto. Ap 65 Bl e
Balsa · Americana/SP
área útil
49,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720532276
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 257.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 292.800,78
2º leilão
08/10/2026
R$ 227.568,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,9%
Desconto no 2º leilão11,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 419
Matrícula157620
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 227.568 (11,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.092 em 8 meses — margem de -16,4% sobre a venda de R$ 257.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 227.568
R$ 5.221/m² · R$ 257.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 264.607
arremateR$ 227.568
comissão, ITBI e registroR$ 21.619
reforma e dívidas assumidasR$ 15.420
quebra do resultado · lance de R$ 227.568
Venda estimadaR$ 257.000
Arremate− R$ 227.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.378
ITBI (3%)− R$ 6.827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.420
Lucro líquido− R$ 42.092
Do bolso ao todo
R$ 264.607
Lucro líquido
-R$ 42.092
Margem s/ venda
-16,4%
ROI anualizado
-22,9%
Lance de R$ 227.568 (11% abaixo da avaliação): R$ 264.607 à vista, venda estimada em R$ 257.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro