ApartamentoLeilão SFI
Rua Carlos May, 199 · Apto. 208 Torre 1 Vg 11
Vila Baependi · Jaragua do Sul/SC
área útil
51,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720508332
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 380.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 380.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 250.519,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 417
Matrícula105377
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 250.519 (34,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.376 em 8 meses — margem de 6,7% sobre a venda de R$ 364.789. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 250.519
Venda
R$ 379.989 · R$ 7.442/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 297.118
arremateR$ 250.519
comissão, ITBI e registroR$ 23.799
reforma e dívidas assumidasR$ 22.800
quebra do resultado · lance de R$ 250.519
Venda estimada (deságio 4%)R$ 364.789
Arremate− R$ 250.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.526
ITBI (3%)− R$ 7.516
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.408
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.887
Lucro líquidoR$ 24.376
Do bolso ao todo
R$ 297.118
Lucro líquido
R$ 24.376
Margem s/ venda
6,7%
ROI anualizado
12,6%
Lance de R$ 250.519 (34% abaixo da avaliação): R$ 297.118 à vista, venda estimada em R$ 364.789 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro