ApartamentoVenda Online
Rua Marechal Deodoro
Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
41,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720505597
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.571,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42641
Atualizado na Caixa06/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 60.571 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.728 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 101.756. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem50
Desconto86
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 105.996 · R$ 2.537/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.756
Arremate− R$ 60.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.029
ITBI (3%)− R$ 1.817
Registro e escritura (1.5%)− R$ 909
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.105
Lucro líquidoR$ 17.728
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.657
ROI anualizado
38,7%
Acima de R$ 64.657 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro