ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Debla Henriques, 244 · Apto. 101 Bl 08 Lt Rem1
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
57,67 m²
dormitórios
1
nº 08787720451144
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 231.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 231.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 159.960,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 11
Matrícula17548
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.960 (30,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.843 em 8 meses — margem de 2,6% sobre a venda de R$ 221.785. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
31% abaixo da avaliação · R$ 159.960
Venda
R$ 231.026 · R$ 4.006/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.016
arremateR$ 159.960
comissão, ITBI e registroR$ 15.196
reforma e dívidas assumidasR$ 13.860
quebra do resultado · lance de R$ 159.960
Venda estimada (deságio 4%)R$ 221.785
Arremate− R$ 159.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.998
ITBI (3%)− R$ 4.799
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.399
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.619
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.307
Lucro líquidoR$ 5.843
Do bolso ao todo
R$ 189.016
Lucro líquido
R$ 5.843
Margem s/ venda
2,6%
ROI anualizado
4,7%
Lance de R$ 159.960 (31% abaixo da avaliação): R$ 189.016 à vista, venda estimada em R$ 221.785 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro