CasaLeilão SFI
Avenida 01, 344 · Cs 232 Lt 21 Qd 20
Altos da Alegria · Guaiba/RS
área útil
40,15 m²
dormitórios
2
nº 08787720443141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 175.608,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 370
Matrícula69625
Atualizado na Caixa06/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.609 (12,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.011 em 8 meses — margem de -15,5% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 175.609
R$ 4.981/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 204.292
arremateR$ 175.609
comissão, ITBI e registroR$ 16.683
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 175.609
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 175.609
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.780
ITBI (3%)− R$ 5.268
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.634
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.719
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 31.011
Do bolso ao todo
R$ 204.292
Lucro líquido
-R$ 31.011
Margem s/ venda
-15,5%
ROI anualizado
-21,9%
Lance de R$ 175.609 (12% abaixo da avaliação): R$ 204.292 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro