ApartamentoVenda Online
Avenida Joaquim Vieira dos Santos, 2929 · Apto. 32 Bl C Torre 05
Jardim Brasil (vila Xavier) · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720419828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.705,91
lance mínimo
—
R$ 97.227,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula160236
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.227 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.881 em 8 meses — margem de 21,4% sobre a venda de R$ 172.706. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 97.227
R$ 4.011/m² · R$ 172.706
Financiamento
R$ 29.168 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.767
entrada (30% do lance)R$ 29.168
comissão, ITBI e registroR$ 9.237
reforma e dívidas assumidasR$ 10.362
financiado pela CaixaR$ 68.059
juros no prazo (8 meses)R$ 5.123
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 97.227
Venda estimadaR$ 172.706
Arremate− R$ 97.227
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.861
ITBI (3%)− R$ 2.917
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.458
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.362
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.123
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.514
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.362
Lucro líquidoR$ 36.881
Do bolso ao todo
R$ 53.890
Lucro líquido
R$ 36.881
Margem s/ venda
21,4%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 97.227 (44% abaixo da avaliação): R$ 48.767 à vista e R$ 53.890 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 172.706 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro