ApartamentoLeilão SFI
Rua Marli Aparecida Leme, 430 · Apto. 07 Bl 07 Tipo A
Parque Sao Camilo · Mogi Guacu/SP
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720416128
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 224.613,78
1º leilão
05/10/2026
R$ 240.667,23
2º leilão
09/10/2026
R$ 189.444,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,1%
Desconto no 2º leilão15,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 482
Matrícula83151
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.445 (15,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.127 em 8 meses — margem de -15,8% sobre a venda de R$ 215.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
16% abaixo da avaliação · R$ 189.445
Venda
R$ 224.634 · R$ 5.235/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.919
arremateR$ 189.445
comissão, ITBI e registroR$ 17.997
reforma e dívidas assumidasR$ 13.477
quebra do resultado · lance de R$ 189.445
Venda estimada (deságio 4%)R$ 215.648
Arremate− R$ 189.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.472
ITBI (3%)− R$ 5.683
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.477
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.939
Lucro líquido− R$ 34.127
Do bolso ao todo
R$ 220.919
Lucro líquido
-R$ 34.127
Margem s/ venda
-15,8%
ROI anualizado
-22,3%
Lance de R$ 189.445 (16% abaixo da avaliação): R$ 220.919 à vista, venda estimada em R$ 215.648 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro