ApartamentoLeilão SFI
Quadra 402 Conjunto 02, 402 · Apto. 101 Bl.f2 Lt.07 Setor Hab.itapoã
Itapoa Parque (itapoa) · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
dormitórios
2
nº 08787720414915
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 132.728,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 56
Matrícula28762
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.729 (26,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.969 em 8 meses — margem de -2,9% sobre a venda de R$ 172.786. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 132.729
Venda
R$ 179.986 · R$ 3.879/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.138
arremateR$ 132.729
comissão, ITBI e registroR$ 12.609
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 132.729
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.786
Arremate− R$ 132.729
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.636
ITBI (3%)− R$ 3.982
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.991
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.250
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquido− R$ 4.969
Do bolso ao todo
R$ 156.138
Lucro líquido
-R$ 4.969
Margem s/ venda
-2,9%
ROI anualizado
-4,7%
Lance de R$ 132.729 (26% abaixo da avaliação): R$ 156.138 à vista, venda estimada em R$ 172.786 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro