CasaLeilão SFI
Rua Angela de Paula, 126
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720408451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 241.251,54
2º leilão
08/10/2026
R$ 182.782,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30,4%
Desconto no 2º leilão1,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 470
Matrícula70403
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 182.783 (1,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.568 em 8 meses — margem de -28,4% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 182.783
R$ 4.219/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 211.247
arremateR$ 182.783
comissão, ITBI e registroR$ 17.364
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 182.783
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 182.783
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.139
ITBI (3%)− R$ 5.483
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.221
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 52.568
Do bolso ao todo
R$ 211.247
Lucro líquido
-R$ 52.568
Margem s/ venda
-28,4%
ROI anualizado
-34,9%
Lance de R$ 182.783 (1% abaixo da avaliação): R$ 211.247 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro