ApartamentoLeilão SFI
Rua Coronel Jose Aurelio Camara, 1341 · Apto. 512 Tr 02
Vicente Pinzon · Fortaleza/CE
área útil
38,56 m²
dormitórios
2
nº 08787720359647
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 315.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 315.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 192.762,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 47
Matrícula30444
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.762 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.709 em 8 meses — margem de 12,5% sobre a venda de R$ 302.397. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 192.762
Venda
R$ 314.997 · R$ 8.169/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 229.974
arremateR$ 192.762
comissão, ITBI e registroR$ 18.312
reforma e dívidas assumidasR$ 18.900
quebra do resultado · lance de R$ 192.762
Venda estimada (deságio 4%)R$ 302.397
Arremate− R$ 192.762
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.638
ITBI (3%)− R$ 5.783
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.891
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.570
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.144
Lucro líquidoR$ 37.709
Do bolso ao todo
R$ 229.974
Lucro líquido
R$ 37.709
Margem s/ venda
12,5%
ROI anualizado
25,6%
Lance de R$ 192.762 (39% abaixo da avaliação): R$ 229.974 à vista, venda estimada em R$ 302.397 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro