ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2
nº 08787720335659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 202.243,48
2º leilão
24/09/2026
R$ 146.705,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-49,8%
Desconto no 2º leilão-8,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 277
Matrícula60508
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.706 (-8,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.088 em 8 meses — margem de -45,6% sobre a venda de R$ 129.588. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
-9% abaixo da avaliação · R$ 146.706
Venda
R$ 134.988 · R$ 3.259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.743
arremateR$ 146.706
comissão, ITBI e registroR$ 13.937
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 146.706
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.588
Arremate− R$ 146.706
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.335
ITBI (3%)− R$ 4.401
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.201
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquido− R$ 59.088
Do bolso ao todo
R$ 168.743
Lucro líquido
-R$ 59.088
Margem s/ venda
-45,6%
ROI anualizado
-47,6%
Lance de R$ 146.706 (-9% abaixo da avaliação): R$ 168.743 à vista, venda estimada em R$ 129.588 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro