ApartamentoLeilão SFI
Rua Cairu, 1705 · Apto. 404 Bl 23
Fatima · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787720321658
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.414,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 190.373,11
2º leilão
26/10/2026
R$ 159.204,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,1%
Desconto no 2º leilão14,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 359
Matrícula178632
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.205 (14,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.652 em 8 meses — margem de -12,7% sobre a venda de R$ 186.414. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 159.205
R$ 4.526/m² · R$ 186.414
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.514
arremateR$ 159.205
comissão, ITBI e registroR$ 15.124
reforma e dívidas assumidasR$ 11.185
quebra do resultado · lance de R$ 159.205
Venda estimadaR$ 186.414
Arremate− R$ 159.205
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.960
ITBI (3%)− R$ 4.776
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.388
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.185
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.366
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.185
Lucro líquido− R$ 23.652
Do bolso ao todo
R$ 185.514
Lucro líquido
-R$ 23.652
Margem s/ venda
-12,7%
ROI anualizado
-18,5%
Lance de R$ 159.205 (15% abaixo da avaliação): R$ 185.514 à vista, venda estimada em R$ 186.414 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro