CasaLeilão SFI
Rua e, 369 · Casa 266
Altos da Alegria · Guaiba/RS
área útil
40,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720297498
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 175.207,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 344
Matrícula69659
Atualizado na Caixa06/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 175.208 (12,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.072 em 8 meses — margem de -19,8% sobre a venda de R$ 191.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 199.987 · R$ 4.981/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.988
Arremate− R$ 175.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.760
ITBI (3%)− R$ 5.256
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.628
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.688
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquido− R$ 38.072
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.992
ROI anualizado
-26,7%
Acima de R$ 121.992 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro