ApartamentoLeilão SFI
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95 · Apto. 1406 Blobo 01
Mantiqueira · Belo Horizonte/MG
área útil
45,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720270760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 340.095,74
2º leilão
08/10/2026
R$ 270.771,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,4%
Desconto no 2º leilão9,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 103
Matrícula5514
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 270.771 (9,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.443 em 8 meses — margem de -23,1% sobre a venda de R$ 287.990. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 270.771
Venda
R$ 299.989 · R$ 6.634/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 314.494
arremateR$ 270.771
comissão, ITBI e registroR$ 25.723
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 270.771
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.990
Arremate− R$ 270.771
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.539
ITBI (3%)− R$ 8.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.062
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.660
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.279
Lucro líquido− R$ 66.443
Do bolso ao todo
R$ 314.494
Lucro líquido
-R$ 66.443
Margem s/ venda
-23,1%
ROI anualizado
-30%
Lance de R$ 270.771 (10% abaixo da avaliação): R$ 314.494 à vista, venda estimada em R$ 287.990 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro