ApartamentoLeilão SFI
Rua Marli Aparecida Leme, 430 · Apto. 205 Bl 07 Tipo B
Parque Sao Camilo · Mogi Guacu/SP
área útil
43,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720198783
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 234.522,19
2º leilão
09/10/2026
R$ 188.996,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,3%
Desconto no 2º leilão3,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 481
Matrícula83165
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.997 (3,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.106 em 8 meses — margem de -26,2% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 188.997
R$ 4.452/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 218.652
arremateR$ 188.997
comissão, ITBI e registroR$ 17.955
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 188.997
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 188.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.450
ITBI (3%)− R$ 5.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.754
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquido− R$ 51.106
Do bolso ao todo
R$ 218.652
Lucro líquido
-R$ 51.106
Margem s/ venda
-26,2%
ROI anualizado
-32,9%
Lance de R$ 188.997 (3% abaixo da avaliação): R$ 218.652 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro