ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho, 42 · Apto. 203 Lt 02 Qd 18
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
dormitórios
2
nº 08787720182917
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 204.789,51
2º leilão
20/10/2026
R$ 176.267,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,1%
Desconto no 2º leilão-6,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 227
Matrícula19908
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.267 (-6,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 68.658 em 8 meses — margem de -43,4% sobre a venda de R$ 158.377. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
-7% abaixo da avaliação · R$ 176.267
Venda
R$ 164.976 · R$ 3.245/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.912
arremateR$ 176.267
comissão, ITBI e registroR$ 16.745
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 176.267
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.377
Arremate− R$ 176.267
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.813
ITBI (3%)− R$ 5.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.620
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquido− R$ 68.658
Do bolso ao todo
R$ 202.912
Lucro líquido
-R$ 68.658
Margem s/ venda
-43,4%
ROI anualizado
-46,2%
Lance de R$ 176.267 (-7% abaixo da avaliação): R$ 202.912 à vista, venda estimada em R$ 158.377 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro