ApartamentoLeilão SFI
Rua 5 de Maio, 634 · Apto. 204 Bl 07
Ana Maria · Criciuma/SC
área útil
45,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720158048
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 203.223,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 397
Matrícula145092
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.223 (15,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.438 em 8 meses — margem de -16,3% sobre a venda de R$ 230.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 203.223
Venda
R$ 239.984 · R$ 5.225/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 236.929
arremateR$ 203.223
comissão, ITBI e registroR$ 19.306
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 203.223
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.385
Arremate− R$ 203.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.161
ITBI (3%)− R$ 6.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.071
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.823
Lucro líquido− R$ 37.438
Do bolso ao todo
R$ 236.929
Lucro líquido
-R$ 37.438
Margem s/ venda
-16,3%
ROI anualizado
-22,7%
Lance de R$ 203.223 (15% abaixo da avaliação): R$ 236.929 à vista, venda estimada em R$ 230.385 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro