ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720144586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 220.724,42
2º leilão
20/10/2026
R$ 204.837,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,4%
Desconto no 2º leilão-2,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 254
Matrícula111454
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 204.838 (-2,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 72.837 em 8 meses — margem de -37,9% sobre a venda de R$ 192.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 204.838
Venda
R$ 200.007 · R$ 4.851/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 236.298
arremateR$ 204.838
comissão, ITBI e registroR$ 19.460
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 204.838
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.006
Arremate− R$ 204.838
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.242
ITBI (3%)− R$ 6.145
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.073
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.025
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquido− R$ 72.837
Do bolso ao todo
R$ 236.298
Lucro líquido
-R$ 72.837
Margem s/ venda
-37,9%
ROI anualizado
-42,5%
Lance de R$ 204.838 (-2% abaixo da avaliação): R$ 236.298 à vista, venda estimada em R$ 192.006 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro