CasaLeilão SFI
Rua Joao Honorato da Silva Rua 13, 65 · Cs 65 Lt 14 Qd 22
Residencial Alfredo Benedetti · Morro Agudo/SP
área útil
45,63 m²
dormitórios
2
nº 08787720131182
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 192.791,55
2º leilão
26/10/2026
R$ 149.513,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 497
Matrícula6649
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 149.513 (21,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.275 em 8 meses — margem de -8,9% sobre a venda de R$ 182.403. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 190.003 · R$ 4.164/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.403
Arremate− R$ 149.513
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.476
ITBI (3%)− R$ 4.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.243
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.617
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 16.275
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.902
ROI anualizado
-13,6%
Acima de R$ 115.902 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro