ApartamentoVenda Online
Rua Luiz Spinelli, 712 · Apto. 302 2° Andar
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720111670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.203,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula216947
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.204 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.341 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 146.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 81.204
R$ 3.419/m² · R$ 146.000
Financiamento
R$ 24.361 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.836
entrada (30% do lance)R$ 24.361
comissão, ITBI e registroR$ 7.714
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
financiado pela CaixaR$ 56.843
juros no prazo (8 meses)R$ 4.278
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.204
Venda estimadaR$ 146.000
Arremate− R$ 81.204
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.060
ITBI (3%)− R$ 2.436
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.278
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.760
Lucro líquidoR$ 32.341
Do bolso ao todo
R$ 45.114
Lucro líquido
R$ 32.341
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
125%
Lance de R$ 81.204 (44% abaixo da avaliação): R$ 40.836 à vista e R$ 45.114 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 146.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro