ApartamentoLeilão SFI
Lote 13 Quadra 79 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
54,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720099009
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 203.206,33
2º leilão
26/10/2026
R$ 125.764,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,1%
Desconto no 2º leilão28,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 75
Matrícula105829
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.764 (28,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 949 em 8 meses — margem de -0,6% sobre a venda de R$ 168.023. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
28% abaixo da avaliação · R$ 125.764
Venda
R$ 175.024 · R$ 3.234/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.212
arremateR$ 125.764
comissão, ITBI e registroR$ 11.948
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 125.764
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.023
Arremate− R$ 125.764
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.288
ITBI (3%)− R$ 3.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.679
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquido− R$ 949
Do bolso ao todo
R$ 148.212
Lucro líquido
-R$ 949
Margem s/ venda
-0,6%
ROI anualizado
-1%
Lance de R$ 125.764 (28% abaixo da avaliação): R$ 148.212 à vista, venda estimada em R$ 168.023 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro