CasaLeilão SFI
Rua Ivani Helena Guilherme, 262 · Q N Lt 31
Residencial Bella Vista Ii · Assis/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787720057179
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 208.152,50
2º leilão
08/10/2026
R$ 155.236,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,6%
Desconto no 2º leilão18,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 427
Matrícula79846
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 155.237 (18,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.995 em 8 meses — margem de -12,6% sobre a venda de R$ 182.402. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.002 · R$ 4.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.402
Arremate− R$ 155.237
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.762
ITBI (3%)− R$ 4.657
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.069
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 22.995
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.901
ROI anualizado
-18,4%
Acima de R$ 115.901 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro