CasaLeilão SFI
Rua Flor de Lis, 175 · Lt 472 Qd Q
Novo Horizonte · Cerqueira Cesar/SP
área útil
48,13 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787720050786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 143.974,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 442
Matrícula19804
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.975 (24,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.761 em 8 meses — margem de -5,4% sobre a venda de R$ 182.417. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 143.975
Venda
R$ 190.017 · R$ 3.948/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.053
arremateR$ 143.975
comissão, ITBI e registroR$ 13.678
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 143.975
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.417
Arremate− R$ 143.975
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.199
ITBI (3%)− R$ 4.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.180
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquido− R$ 9.761
Do bolso ao todo
R$ 169.053
Lucro líquido
-R$ 9.761
Margem s/ venda
-5,4%
ROI anualizado
-8,5%
Lance de R$ 143.975 (24% abaixo da avaliação): R$ 169.053 à vista, venda estimada em R$ 182.417 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro