CasaLeilão SFI
Rua Lucas Inacio dos Santos, 347 · Lt 31 Qd T
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2
nº 08787720038751
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 195.616,80
2º leilão
26/10/2026
R$ 169.765,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,7%
Desconto no 2º leilão8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 493
Matrícula47615
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 169.766 (8,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.228 em 8 meses — margem de -24,9% sobre a venda de R$ 177.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 185.017 · R$ 4.128/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.616
Arremate− R$ 169.766
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.488
ITBI (3%)− R$ 5.093
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.546
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.194
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.657
Lucro líquido− R$ 44.228
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.861
ROI anualizado
-31,7%
Acima de R$ 112.861 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro