CasaLeilão SFI
Rua Jose Rodrigues de Carvalho, 96 · Lt 26 Qd 22
Residencial Alfredo Benedetti · Morro Agudo/SP
área útil
45,63 m²
dormitórios
2
nº 08787720010440
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 192.844,31
2º leilão
26/10/2026
R$ 129.297,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão31,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 498
Matrícula6661
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.298 (31,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.455 em 8 meses — margem de 4,1% sobre a venda de R$ 182.403. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 129.298
Venda
R$ 190.003 · R$ 4.164/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.981
arremateR$ 129.298
comissão, ITBI e registroR$ 12.283
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 129.298
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.403
Arremate− R$ 129.298
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.465
ITBI (3%)− R$ 3.879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.022
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquidoR$ 7.455
Do bolso ao todo
R$ 152.981
Lucro líquido
R$ 7.455
Margem s/ venda
4,1%
ROI anualizado
7,4%
Lance de R$ 129.298 (32% abaixo da avaliação): R$ 152.981 à vista, venda estimada em R$ 182.403 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro