ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3773 · Apto. 503 Bl 4
Jardim Alvorada · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,8 m²
dormitórios
2
nº 08787720001408
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 213.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 159.812,82
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 291
Matrícula34458
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.813 (25% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.078 em 8 meses — margem de -4,4% sobre a venda de R$ 204.496. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 159.813
Venda
R$ 213.017 · R$ 5.221/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.775
arremateR$ 159.813
comissão, ITBI e registroR$ 15.182
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
quebra do resultado · lance de R$ 159.813
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.496
Arremate− R$ 159.813
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.991
ITBI (3%)− R$ 4.794
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.397
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.529
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.270
Lucro líquido− R$ 9.078
Do bolso ao todo
R$ 187.775
Lucro líquido
-R$ 9.078
Margem s/ venda
-4,4%
ROI anualizado
-7,2%
Lance de R$ 159.813 (25% abaixo da avaliação): R$ 187.775 à vista, venda estimada em R$ 204.496 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro