CasaLeilão SFI
Antonio Bezerra Cafalcante, 140 · Lt 16 Qd 03
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787719991246
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 232.236,45
2º leilão
09/10/2026
R$ 160.620,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,6%
Desconto no 2º leilão23,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 474
Matrícula70367
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.621 (23,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.660 em 8 meses — margem de -2,2% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 160.621
R$ 4.789/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.480
arremateR$ 160.621
comissão, ITBI e registroR$ 15.259
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 160.621
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 160.621
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.031
ITBI (3%)− R$ 4.819
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.409
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.580
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 4.660
Do bolso ao todo
R$ 188.480
Lucro líquido
-R$ 4.660
Margem s/ venda
-2,2%
ROI anualizado
-3,7%
Lance de R$ 160.621 (24% abaixo da avaliação): R$ 188.480 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro