CasaLeilão SFI
Rua Antonio Roberto Diniz, 364 · Lt 21 Qd Y
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2
nº 08787719884890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 195.969,56
2º leilão
26/10/2026
R$ 167.131,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,9%
Desconto no 2º leilão7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 489
Matrícula47723
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 167.131 (7,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.343 em 8 meses — margem de -26,2% sobre a venda de R$ 172.797. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.997 · R$ 4.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.797
Arremate− R$ 167.131
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.357
ITBI (3%)− R$ 5.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.507
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquido− R$ 45.343
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.798
ROI anualizado
-33%
Acima de R$ 109.798 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro