ApartamentoLicitação Aberta
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719866824
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.392,52
lance mínimo
16/09/2026
R$ 72.636,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 228
Matrícula59331
Atualizado na Caixa05/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.637 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.535 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 125.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 72.637
R$ 3.027/m² · R$ 125.393
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.061
arremateR$ 72.637
comissão, ITBI e registroR$ 6.901
reforma e dívidas assumidasR$ 7.524
quebra do resultado · lance de R$ 72.637
Venda estimadaR$ 125.393
Arremate− R$ 72.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.632
ITBI (3%)− R$ 2.179
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.524
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.524
Lucro líquidoR$ 24.535
Do bolso ao todo
R$ 87.061
Lucro líquido
R$ 24.535
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 72.637 (42% abaixo da avaliação): R$ 87.061 à vista, venda estimada em R$ 125.393 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro