CasaLeilão SFI
Rua Antilhas Neerlandesas
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
50,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719857582
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.800,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 175.811,20
2º leilão
08/10/2026
R$ 126.661,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,7%
Desconto no 2º leilão23,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 163
Matrícula126692
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.662 (23,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.552 em 8 meses — margem de -6,7% sobre a venda de R$ 158.230. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 126.662
Venda
R$ 164.823 · R$ 3.269/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.583
arremateR$ 126.662
comissão, ITBI e registroR$ 12.033
reforma e dívidas assumidasR$ 9.888
quebra do resultado · lance de R$ 126.662
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.230
Arremate− R$ 126.662
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.333
ITBI (3%)− R$ 3.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.888
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.705
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.494
Lucro líquido− R$ 10.552
Do bolso ao todo
R$ 148.583
Lucro líquido
-R$ 10.552
Margem s/ venda
-6,7%
ROI anualizado
-10,5%
Lance de R$ 126.662 (23% abaixo da avaliação): R$ 148.583 à vista, venda estimada em R$ 158.230 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro