ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho, 42 · Apto. 202 Bl 8
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
dormitórios
2
nº 08787719852980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 186.843,41
2º leilão
26/10/2026
R$ 140.041,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,1%
Desconto no 2º leilão8,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 274
Matrícula19879
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.042 (8,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.189 em 8 meses — margem de -24,6% sobre a venda de R$ 146.858. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
8% abaixo da avaliação · R$ 140.042
Venda
R$ 152.978 · R$ 3.009/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.526
arremateR$ 140.042
comissão, ITBI e registroR$ 13.304
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 140.042
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.858
Arremate− R$ 140.042
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.002
ITBI (3%)− R$ 4.201
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.101
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.812
Lucro líquido− R$ 36.189
Do bolso ao todo
R$ 162.526
Lucro líquido
-R$ 36.189
Margem s/ venda
-24,6%
ROI anualizado
-31,5%
Lance de R$ 140.042 (8% abaixo da avaliação): R$ 162.526 à vista, venda estimada em R$ 146.858 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro