ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 501 Bl 02
Joquei Clube · Juiz de Fora/MG
área útil
68,34 m²
dormitórios
2
nº 08787719835465
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.200,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 223.796,45
2º leilão
14/09/2026
R$ 203.598,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-33,1%
Desconto no 2º leilão-21%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 129
Matrícula90794
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.598 (-21% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 91.714 em 8 meses — margem de -54,5% sobre a venda de R$ 168.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-21% da avaliação · R$ 203.598
R$ 2.461/m² · R$ 168.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.032
arremateR$ 203.598
comissão, ITBI e registroR$ 19.342
reforma e dívidas assumidasR$ 10.092
quebra do resultado · lance de R$ 203.598
Venda estimadaR$ 168.200
Arremate− R$ 203.598
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.180
ITBI (3%)− R$ 6.108
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.092
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.790
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.092
Lucro líquido− R$ 91.714
Do bolso ao todo
R$ 233.032
Lucro líquido
-R$ 91.714
Margem s/ venda
-54,5%
ROI anualizado
-52,8%
Lance de R$ 203.598 (-21% abaixo da avaliação): R$ 233.032 à vista, venda estimada em R$ 168.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro