CasaLeilão SFI
Rodovia Al105, 442 · Cs 34 Qd A
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
55,01 m²
dormitórios
2
nº 08787719775284
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.800,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 234.391,70
2º leilão
02/10/2026
R$ 217.608,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-59,7%
Desconto no 2º leilão-48,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula214020
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 217.608 (-48,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 132.400 em 8 meses — margem de -93,9% sobre a venda de R$ 140.949. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-48% abaixo da avaliação · R$ 217.608
Venda
R$ 146.822 · R$ 2.669/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 247.089
arremateR$ 217.608
comissão, ITBI e registroR$ 20.673
reforma e dívidas assumidasR$ 8.808
quebra do resultado · lance de R$ 217.608
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.949
Arremate− R$ 217.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.880
ITBI (3%)− R$ 6.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.264
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.808
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.457
Lucro líquido− R$ 132.400
Do bolso ao todo
R$ 247.089
Lucro líquido
-R$ 132.400
Margem s/ venda
-93,9%
ROI anualizado
-68,4%
Lance de R$ 217.608 (-48% abaixo da avaliação): R$ 247.089 à vista, venda estimada em R$ 140.949 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro