ApartamentoLeilão SFI
Quadra 6
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
41,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719762573
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 174.679,84
2º leilão
24/09/2026
R$ 92.836,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-49,3%
Desconto no 2º leilão20,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 70
Matrícula42837
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 92.837 (20,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.527 em 8 meses — margem de -5,6% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 92.837
R$ 2.800/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.677
arremateR$ 92.837
comissão, ITBI e registroR$ 8.820
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 92.837
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 92.837
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.642
ITBI (3%)− R$ 2.785
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.393
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.830
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquido− R$ 6.527
Do bolso ao todo
R$ 108.677
Lucro líquido
-R$ 6.527
Margem s/ venda
-5,6%
ROI anualizado
-8,9%
Lance de R$ 92.837 (21% abaixo da avaliação): R$ 108.677 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro