ApartamentoLeilão SFI
Quadra 31
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719685226
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 163.409,22
2º leilão
08/10/2026
R$ 129.182,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-60,2%
Desconto no 2º leilão-26,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 55
Matrícula101072
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.182 (-26,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.172 em 8 meses — margem de -67,6% sobre a venda de R$ 97.910. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-27% abaixo da avaliação · R$ 129.182
Venda
R$ 101.989 · R$ 1.985/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.574
arremateR$ 129.182
comissão, ITBI e registroR$ 12.272
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 129.182
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.910
Arremate− R$ 129.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.459
ITBI (3%)− R$ 3.875
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.938
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.633
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.875
Lucro líquido− R$ 66.172
Do bolso ao todo
R$ 147.574
Lucro líquido
-R$ 66.172
Margem s/ venda
-67,6%
ROI anualizado
-59%
Lance de R$ 129.182 (-27% abaixo da avaliação): R$ 147.574 à vista, venda estimada em R$ 97.910 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro