ApartamentoLeilão SFI
Avenida Veiga Vale
Vila Oliveira · Aparecida de Goiania/GO
área útil
45,65 m²
vagas
1
nº 08787719638368
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 205.357,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 67
Matrícula303876
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 205.357 (6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.702 em 8 meses — margem de -26,8% sobre a venda de R$ 211.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
7% abaixo da avaliação · R$ 205.357
Venda
R$ 219.987 · R$ 4.819/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 238.066
arremateR$ 205.357
comissão, ITBI e registroR$ 19.509
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 205.357
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.188
Arremate− R$ 205.357
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.268
ITBI (3%)− R$ 6.161
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.080
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.153
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.671
Lucro líquido− R$ 56.702
Do bolso ao todo
R$ 238.066
Lucro líquido
-R$ 56.702
Margem s/ venda
-26,8%
ROI anualizado
-33,5%
Lance de R$ 205.357 (7% abaixo da avaliação): R$ 238.066 à vista, venda estimada em R$ 211.188 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro