ApartamentoLeilão SFI
Quadra 70 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 09 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719611737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 200.905,89
2º leilão
09/10/2026
R$ 137.242,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,5%
Desconto no 2º leilão19,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 73
Matrícula103543
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 137.242 (19,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.803 em 8 meses — margem de -10,8% sobre a venda de R$ 164.154. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 170.994 · R$ 3.370/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.154
Arremate− R$ 137.242
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.862
ITBI (3%)− R$ 4.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.059
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.567
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.849
Lucro líquido− R$ 17.803
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.306
ROI anualizado
-16,2%
Acima de R$ 104.306 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro