ApartamentoLeilão SFI
Rua Rio Pindare, 1300 · Apto. 1002 Tr 04 10 Pav
Parque Orestes Ongaro · Hortolandia/SP
área útil
55,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719576290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 273.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 311.511,41
2º leilão
18/09/2026
R$ 282.784,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,1%
Desconto no 2º leilão-3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 489
Matrícula217226
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 282.785 (-3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 103.188 em 8 meses — margem de -39,4% sobre a venda de R$ 262.055. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 272.974 · R$ 4.930/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 262.055
Arremate− R$ 282.785
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.139
ITBI (3%)− R$ 8.484
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.242
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.723
Lucro líquido− R$ 103.188
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 166.513
ROI anualizado
-43,5%
Acima de R$ 166.513 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro