ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusto Paulo Lima, 1 · -166 Apto. 204 Bl 06 Vg 51
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719575668
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 212.894,16
2º leilão
14/09/2026
R$ 200.874,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17%
Desconto no 2º leilão-10,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 424
Matrícula149361
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 200.874 (-10,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 83.277 em 8 meses — margem de -47,7% sobre a venda de R$ 174.718. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 181.998 · R$ 4.631/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.718
Arremate− R$ 200.874
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.044
ITBI (3%)− R$ 6.026
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.013
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.483
Lucro líquido− R$ 83.277
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.019
ROI anualizado
-48,9%
Acima de R$ 111.019 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro