ApartamentoVenda Online
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719551890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.370,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula59210
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 98.371 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.654 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 159.371. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 98.371
Venda
R$ 166.011 · R$ 4.008/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.676
arremateR$ 98.371
comissão, ITBI e registroR$ 9.345
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 98.371
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.371
Arremate− R$ 98.371
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.919
ITBI (3%)− R$ 2.951
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.476
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.479
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.562
Lucro líquidoR$ 23.654
Do bolso ao todo
R$ 117.676
Lucro líquido
R$ 23.654
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 98.371 (41% abaixo da avaliação): R$ 117.676 à vista, venda estimada em R$ 159.371 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro