ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Mario Viana, 441 · Apto. 1604 Bl 2
Santa Rosa · Niteroi/RJ
área útil
36,08 m²
vagas
—
nº 08787719551165
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 261.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 319.768,66
2º leilão
24/09/2026
R$ 252.512,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,5%
Desconto no 2º leilão3,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 288
Matrícula38317
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 252.512 (3,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 77.682 em 8 meses — margem de -31% sobre a venda de R$ 250.563. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
3% abaixo da avaliação · R$ 252.512
Venda
R$ 261.003 · R$ 7.234/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 292.161
arremateR$ 252.512
comissão, ITBI e registroR$ 23.989
reforma e dívidas assumidasR$ 15.660
quebra do resultado · lance de R$ 252.512
Venda estimada (deságio 4%)R$ 250.563
Arremate− R$ 252.512
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.626
ITBI (3%)− R$ 7.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.788
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.050
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.034
Lucro líquido− R$ 77.682
Do bolso ao todo
R$ 292.161
Lucro líquido
-R$ 77.682
Margem s/ venda
-31%
ROI anualizado
-37,1%
Lance de R$ 252.512 (3% abaixo da avaliação): R$ 292.161 à vista, venda estimada em R$ 250.563 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro