ApartamentoLeilão SFI
Avenida do Arvoredo, 51 · Apto. 53 Bl.c Vg.n°130
Santa Cruz · Gravatai/RS
área útil
51,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719539106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 251.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 252.378,27
2º leilão
24/09/2026
R$ 201.681,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão19,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 392
Matrícula125587
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 201.682 (19,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.388 em 8 meses — margem de -11% sobre a venda de R$ 240.969. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 201.682
Venda
R$ 251.009 · R$ 4.915/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 235.902
arremateR$ 201.682
comissão, ITBI e registroR$ 19.160
reforma e dívidas assumidasR$ 15.060
quebra do resultado · lance de R$ 201.682
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.969
Arremate− R$ 201.682
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.084
ITBI (3%)− R$ 6.050
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.025
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.997
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.458
Lucro líquido− R$ 26.388
Do bolso ao todo
R$ 235.902
Lucro líquido
-R$ 26.388
Margem s/ venda
-11%
ROI anualizado
-16,3%
Lance de R$ 201.682 (20% abaixo da avaliação): R$ 235.902 à vista, venda estimada em R$ 240.969 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro