ApartamentoLeilão SFI
Rua Nicola Zaponi, 1437 · Apto. 401 Bl 07 4 Pav
Parque Imperial · Botucatu/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719500544
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 208.365,39
2º leilão
18/09/2026
R$ 156.987,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,9%
Desconto no 2º leilão14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula52418
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.988 (14,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.039 em 8 meses — margem de -13,1% sobre a venda de R$ 183.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 156.988
R$ 4.656/m² · R$ 183.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.882
arremateR$ 156.988
comissão, ITBI e registroR$ 14.914
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
quebra do resultado · lance de R$ 156.988
Venda estimadaR$ 183.000
Arremate− R$ 156.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.849
ITBI (3%)− R$ 4.710
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.980
Lucro líquido− R$ 24.039
Do bolso ao todo
R$ 182.882
Lucro líquido
-R$ 24.039
Margem s/ venda
-13,1%
ROI anualizado
-19,1%
Lance de R$ 156.988 (14% abaixo da avaliação): R$ 182.882 à vista, venda estimada em R$ 183.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro