ApartamentoVenda Online
Rua Nelson Raineri, 2073 · Apto. 341 Torre 03
Recanto Vista Alegre · Cotia/SP
área útil
46,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719475035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 247.000,00
lance mínimo
—
R$ 151.239,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula152955
Atualizado na Caixa06/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 151.239 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.753 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 247.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 151.239
R$ 5.267/m² · R$ 247.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.427
arremateR$ 151.239
comissão, ITBI e registroR$ 14.368
reforma e dívidas assumidasR$ 14.820
quebra do resultado · lance de R$ 151.239
Venda estimadaR$ 247.000
Arremate− R$ 151.239
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.562
ITBI (3%)− R$ 4.537
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.000
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.820
Lucro líquidoR$ 38.753
Do bolso ao todo
R$ 180.427
Lucro líquido
R$ 38.753
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 151.239 (39% abaixo da avaliação): R$ 180.427 à vista, venda estimada em R$ 247.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro